ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ. ΠΩΣ ΘΑ ΦΟΡΟΛΟΓΗΘΟΥΝ

• έρευνα Γιώργος Κόλλιας

Τον νέο φόρο ακινήτων θα πληρώσουν για πρώτη φορά το 2014 οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων, σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, το οποίο εγκρίθηκε κατ’ αρχήν από την τρόικα .Ο νέος ενιαίος φόρος αγροτεμαχίων που θα ισχύσει από το 2014 προκύπτει από την περιοχή που βρίσκεται, την απόσταση από τη θάλασσα, από τη χρήση καθώς και αν υπάρχει κτίσμα εντός. Το σχέδιο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων αναμένεται να τεθεί σε διαβούλευση και αφού εγκριθεί από την τρόικα κατά τη νέα αξιολόγηση του ελληνικού προγράμματος, που ξεκινά την ερχόμενη εβδομάδα, θα ψηφισθεί στη Βουλή.

Τα κύρια χαρακτηριστικά του νέου φόρου είναι:

1.   Ο ΕΝιαίος Φόρος Ακινήτων (ΕΝΦΑ) επιβάλλεται επί των ακινήτων με κριτήριο την έκταση και ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου. Υπ’ αυτή την έννοια πρόκειται για αμιγή φόρο στην κατοχή ακινήτων, παρά για φόρο επί της συνολικής περιουσίας του φορολογουμένου.

2.   Ο ΕΝΦΑ κατανέμεται μεταξύ των συνιδιοκτητών του κάθε ακινήτου, ανάλογα με τα εμπράγματα δικαιώματά τους. Με τον τρόπο αυτό απαλείφεται η φοροαποφυγή μέσω του διαμοιρασμού της ακίνητης περιουσίας. Ο κάθε φορολογούμενος θα παραλαμβάνει ενιαίο λογαριασμό με το φόρο που προκύπτει για το κάθε ακίνητο που πιθανόν κατέχει.

3. Ο ΕΝΦΑ επιβάλλεται με ενιαίο τρόπο σε κάθε είδους ακίνητη περιουσία, κτίρια και γήπεδα, ανεξαρτήτως της νομικής μορφής του ιδιοκτήτη (φυσικό πρόσωπο, ή διαφόρων ειδών νομικά πρόσωπα). Με τον τρόπο αυτό απαλείφεται η φοροαποφυγή μέσω της μετατόπισης του φόρου σε πρόσωπα με χαμηλότερη φορολογική επιβάρυνση.

Ειδικά για τα αγροτεμάχια, η ρύθμιση έχει ως εξής:

β) Για τα γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού προκύπτει από το Βασικό Συντελεστή Φορολογίας  που ορίζεται σε 0,15 λεπτά του Ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε συνδυασμό, κατά περίπτωση, με επιπλέον συντελεστές ως εξής:

βα) Αναλόγως της θέσης, προσδιορίζεται ο Συντελεστής Θέσης (ΣΘ) που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του ∆ημοτικού ∆ιαμερίσματος στο οποίο ανήκει το γήπεδο, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

Ελάχιστη ΑΒΑ (€/μ²)            Συντελεστής Θέσης (ΣΘ)

0,1- 0,49                                                  1

0,5- 0,99                                               1,2

1- 1,99                                                  1,5

2- 2,99                                                  1,8

3- 4,99                                                     2

5- 6,99                                                  2,5

7- 9,99                                                  2,8

10- 14,99                                              3,0

15- 19,99                                              3,2

20+                                                       3,5

ββ) Αναλόγως της χρήσης του γη̟έδου, προσδιορίζεται Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ), σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

Είδος Χρήσης                      Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ)

∆ασική έκταση                                                             0,5

Βοσκότοπος                                                                  0,7

Μονοετής Καλλιέργεια                                             1,0

Μεταλλείο – Λατομείο                                              1,2

Υπαίθρια Έκθεση                                                       1,5

Ελαιοκαλλιέργεια                                                      2,0

∆ενδροκαλλιέργειες                                                   2,5

βγ) Αναλόγως της απόστασης από τη θάλασσα, προσδιορίζεται Συντελεστής

Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ), σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

Απόσταση από θάλασσα (μ.)                Συντελεστής Απόστασης Θάλασσας (ΣΑΘ)

≤100                                                                                    3

>100 και ≤200                                                                     2

>200 και ≤500                                                                  1,5

>500 και ≤800                                                                  1,2

>800                                                                                    1

βδ) Αναλόγως με την επιφάνεια του γηπέδου, προσδιορίζεται Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ), σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

Μέγεθος Γηπέδου (μ²) Συντελεστής                  Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ)

< 130.000                                                                                   1

≥130.000 και ≤500.000                                                            0,6

>500.000                                                                                 0,4

Ο Συντελεστής Απομείωσης Επιφανείας εφαρμόζεται για το κλιμάκιο επιφανείας στο οποίο αντιστοιχεί.

βε) Αν το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική, επαρχιακή ή αγροτική οδό, τότε εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ) ίσος με 1,2.

βστ) Αναλόγως της ύπαρξης κατοικίας. Σε περίπτωση ύπαρξης κατοικίας εντός του γηπέδου, εφαρμόζεται Συντελεστής Κατοικίας (ΣΚ) ίσος με 5. Αν η κατοικία είναι η μοναδική για την οικογένεια (υπόχρεος, σύζυγος και προστατευόμενα μέλη) του φυσικού προσώπου που έχει τα εμπράγματα δικαιώματα και έχει επιφάνεια χαμηλότερη των 150 μ², ο συντελεστής δεν εφαρμόζεται. Αν το γήπεδο έχει επιφάνεια άνω των δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 μ²), ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα πριν την αφαίρεση της επιφάνειας του κτίσματος.

1.α. Ο φόρος της προηγούμενης παραγράφου προκύπτει ως γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, με ακρίβεια ενός τετραγωνικού μέτρου, του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης,  τον συντελεστή απόστασης από την θάλασσα, τον συντελεστή απομείωσης επιφανείας, του συντελεστή πρόσοψης και του συντελεστή κατοικίας, όπου αυτός εφαρμόζεται, ως εξής:

Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ²) x ΒΣΦ x ΣΘ x ΣΧ x ΣΑΘ x ΣΑΕ x ΣΠ x ΣΚ (όπου αυτός ισχύει).

β. Ειδικά για γήπεδα, τα οποία είναι επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό σκαφών και αεροσκαφών ή είναι λωρίδες γης, στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές, ή εδαφοτεμάχια έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ο φόρος προκύπτει ως το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, με ακρίβεια ενός τετραγωνικού μέτρου και του βασικού συντελεστή φορολογίας, ως εξής: Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ2) x ΒΣΦ

ΣΤΑ 50.000 € ΤΟ ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΟ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ;

• ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Σύμφωνα με ρεπορτάζ του News247, σε συμφωνία κατέληξαν οι κυβερνητικοί εταίροι σχετικά με το νέο σύστημα φορολόγησης των ακινήτων, ενώ όλα δείχνουν ότι το αφορολόγητο θα είναι τελικά στις 50.000 ευρώ επί της αντικειμενικής αξίας.

Σύμφωνα με το "Έθνος", οι συντελεστές θα ξεκινούν από το 0,1% και θα φτάνουν έως το 2%.

Οι επίσημες ανακοινώσεις θα γίνουν εντός της επόμενης εβδομάδας, ωστόσο υπολογίζεται ότι με το αφορολόγητο των 50.000 ευρώ, περίπου 1.000.000 ιδιοκτήτες δεν θα καταβάλλουν φόρους.

Ο νέος φόρος θα αντικαταστήσει το διαβόητο χαράτσι, μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ με στόχο ετήσια έσοδα ύψους 3 δισ. ευρώ.

Όπως αναφέρει η εφημερίδα, ανοιχτό παραμένει το θέμα της κλίμακας, αν και συμφωνήθηκε ότι ο ανώτερος συντελεστής για τα φυσικά πρόσωπα θα είναι χαμηλότερος από 2% και ο πρώτος συντελεστής θα ξεκινά από το 0,1%.

Επίσης εξετάζεται το ενδεχόμενο ο συντελεστής 2% να επιβληθεί σε όσους κατέχουν πολύ μεγάλη ακίνητη περιουσία, που ξεπερνά για παράδειγμα τα 10 εκατομμύρια ευρώ.

Σύμφωνα με το "Έθνος",  για κάθε φυσικό πρόσωπο θα γίνεται ο υπολογισμός του νέου φόρου με βάση συγκεκριμένη φορολογική κλίμακα, στην οποία το πρώτο κλιμάκιο θα αφορά φορολογητέα αξία μέχρι 50.000 ευρώ και θα είναι αφορολόγητο.

Για ζευγάρι θα ισχύει συνολικό αφορολόγητο 100.000 ευρώ. Το τμήμα της αξίας το οποίο βρίσκεται πάνω από το αφορολόγητο όριο θα φορολογείται κλιμακωτά με βάση 6-8 κλιμάκια και αντίστοιχους συντελεστές φόρου που θα ξεκινούν από το 0,1%.

Ξεχωριστή κλίμακα για τα αγροτεμάχια

Στον νέο φόρο θα υπαχθούν όλες οι κατηγορίες ακινήτων που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, δηλαδή διαμερίσματα, μονοκατοικίες, κτίρια επαγγελματικής στέγης και λοιπές κατηγορίες κτισμάτων, οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων, εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων (αγροί, αγροτεμάχια, βοσκότοποι κ.λπ.).

Για τους αγρούς, τα αγροτεμάχια, τους βοσκότοπους και τις λοιπές εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίων πόλεων θα ισχύει ξεχωριστή κλίμακα υπολογισμού του φόρου.

Οι τελικές αποφάσεις για τους φορολογικούς συντελεστές και τον τρόπο φορολόγησης των αγροτεμαχίων αναμένεται να ληφθούν την ερχόμενη Τετάρτη σε νέα σύσκεψη της διακομματικής επιτροπής υπό τον υπουργό Οικονομικών Γ. Στουρνάρα.

Η ΠΡΟΠΑΓΑΝΔΑ ΠΕΡΙ ΦΟΡΟΔΙΑΦΥΓΗΣ

• του Περικλή Κουρμουλή από τον ΡΙΖΟΣΠΑΣΤΗ

Η κυβέρνηση προπαγανδίζει ότι με τη λίστα Λαγκάρντ και τις άλλες λίστες χτύπησε φλέβα χρυσού και ότι θα ταράξει στη φορολογία όσους έβγαλαν λεφτά στο εξωτερικό χωρίς να μπορούν να τα δικαιολογήσουν. Η υποκρισία τους δεν έχει πάτο. Ανεξάρτητα από το ότι η προπαγάνδα περί πάταξης της φοροδιαφυγής είναι για αποπροσανατολισμό, η κυβέρνηση έχει μπροστά στο πιάτο της καραμπινάτες περιπτώσεις εξακριβωμένης φοροδιαφυγής, χωρίς να εισπράττει σεντ. Απεναντίας, για τους μικροοφειλέτες του Δημοσίου ο νόμος προβλέπει δημεύσεις ατομικής περιουσίας για χρέη ακόμα και πάνω από τα 300 ευρώ!

Είναι χαρακτηριστικά τα όσα είπε πριν από λίγο καιρό στη Βουλή ο υφυπουργός Οικονομικών, Γ. Μαυραγάνης, ο οποίος παρουσίασε τα εξής στοιχεία:

- Οι 1.500 μεγαλύτεροι οφειλέτες του Δημοσίου οφείλουν συνολικά 13 δισ. ευρώ βεβαιωμένες οφειλές. Από αυτούς, το κράτος έχει καταφέρει να εισπράξει μόλις 19 εκατ. ευρώ, ποσοστό 1 τοις χιλίοις. Την ίδια ώρα, η κυβέρνηση προωθεί κατασχέσεις μισθών, συντάξεων, ενοικίων, τραπεζικών καταθέσεων και ΙΧ αυτοκινήτων για όσους χρωστούν στο Δημόσιο πάνω από 300 ευρώ.

- Σήμερα, υπάρχουν καταγεγραμμένοι 830.826 φορολογούμενοι που χρωστούν από 300 μέχρι 5.000 ευρώ και όλοι αθροιστικά περίπου 1 δισ. ευρώ.

- Άλλοι 23.096 οφειλέτες χρωστούν πάνω από 100.000 ευρώ ο καθένας και όλοι μαζί 48,6 δισ. ευρώ.

Αντιλαμβάνεται κανείς ότι τα ποσά που λένε ότι θα εισπράξουν, από τον έλεγχο που κάνουν σε όλες μαζί τις λίστες, είναι καραμελίτσες μπροστά στο όργιο της διαπιστωμένης φοροδιαφυγής, με ποσά που παραμένουν ανείσπρακτα.

Ας αφήσουν, λοιπόν, τα ψέματα και την κοροϊδία ότι στόχος τους είναι τάχα να εισπράξουν φόρους από μεγαλοοφειλέτες για να απαλύνουν το λαό. Σαν το νύχι με το κρέας είναι οι σχέσεις των καπιταλιστών με το πολιτικό τους προσωπικό και πλευρά αυτής της σχέσης είναι η φοροαπαλλαγή, αλλά και η συγκάλυψη της φοροδιαφυγής με διάφορα μέσα. Αλίμονο στο μεροκαματιάρη που δεν έχει να πληρώσει τα χαράτσια και κινδυνεύει να χάσει το αυτοκίνητο ή το σπίτι που ακόμα χρωστάει στην τράπεζα.

Αυτά πρέπει να δει ο λαός πίσω από την κοροϊδία που εξελίσσεται με αφορμή και την υπόθεση με τη λίστα Λαγκάρντ. Η τιμωρία των ενόχων, πολιτικών και μη προσώπων, πρέπει να αναδεικνύεται ως αίτημα με κάθε αφορμή. Τίποτα όμως δεν πρόκειται να αλλάξει για το λαό, αν εναποθέσει τις ελπίδες του για καλύτερες μέρες για τον ίδιο σε μια προανακριτική επιτροπή, ανεξάρτητα από το πόσους αυτή θα ελέγξει και ποιους θα παραπέμψει σε δίκη. Οσες επιτροπές κι αν γίνουν, όσοι κι αν πάνε φυλακή, όσους φοροφυγάδες κι αν πιάσουν, τα αντιλαϊκά μέτρα δεν πρόκειται να ανακοπούν. 

Οπως δεν πρόκειται να αντιστραφεί η πραγματικότητα που λέει ότι στον καπιταλισμό η φορολογία είναι μέσο αναδιανομής του πλούτου υπέρ των αστών και σε βάρος των λαϊκών στρωμάτων. 

Να γιατί χρειάζεται ο λαός να τους κλονίσει, συντρίβοντας την πολιτική τους μέσα κι έξω από τη Βουλή, χτυπώντας το σύστημα στην καρδιά του, που είναι τα μονοπώλια και η εξουσία τους.